Här gör du bästa skogsköpet

Med vårt nya SKOGSINDEX får du hjälp att jämföra fastigheter och landsändar.

Den svenska skogen betalas 40% mer än den avkastar. Köparna investerar i livsstil och fortsatt prisuppgång. Det visar ett nytt skogsindex för fem svenska regioner. Men det finns undantag:
- I skogslän och glesbygd finns skogfastigheter med bra avkastning i förhållande till priset, säger Clas Tjäder, konsultchef på Skogssällskapet.

En genomsnittlig svensk skogsfastighet har skogsindex 1,40 – den betalas alltså 40 procent mer än vad nettot från virket kommer att ge ägaren. Att äga skog har blivit en livsstilsinvestering eller en investering i ökat markvärde, där priset på skogsfastigheter har stigit med 50 procent de senaste fem åren.

- När en stor del av priset består av förväntningar och livsstil är skogsindex ett bra referensvärde, oavsett vilka förräntningskrav ägaren har på fastigheten, menar Clas Tjäder. Säljaren ser vad marknaden värderar och köparen ser vilken avkastning han eller hon får ut i reda pengar från skogen. Med skogsindex hjälper vi dem att jämföra såväl lokala skogsfastigheter som olika landsändar med varandra.

Skogssällskapets skogsindex ligger i storstadsnära Uppland på 1,74 – här betalas skogsfastigheter 74 procent högre än avkastningsvärdet. I Mellannorrland får man högsta avkastningsvärde i förhållande till priset, med ett skogsindex på 1,01. I Sydsverige kostar skogsmarken 84 000 kr per hektar – i Norrbotten 23 000 kr per hektar. Men skogen avkastar också betydligt mera i södra Sverige.

Skogssällskapets skogsindex – hela listan:

- Sydsverige: 1,47. Marknadspris: 84 000:-/ha. Avkastning: 57 000:-/ha.

- Västsverige: 1,54. Marknadspris: 69 000:-/ha. Avkastning: 45 000:-/ha.

- Uppland: 1,74. Marknadspris: 78 000:-/ha. Avkastning: 45 000:-/ha.

- Mellannorrland: 1,01. Marknadspris: 37 000:-/ha. Avkastning: 37 000:-/ha.

- Norrbotten: 1,14. Marknadspris: 23 000:-/ha. Avkastning: 20 000:-/ha.

Förklaringar:
1 hektar (ha) = 100 x 100 meter

Avkastning = summan av fastighetens nuvarande virkesnetto, plus fastighetens framtida virkesnetto, diskonterat med 3 procent. Avkastning från jakt, täkter och annan exploatering är inte med här – däremot avspeglas den i marknadspriset.

Skogssällskapets Skogsindex = marknadspriset delat med avkastningsvärdet

Läs mer: Skogssällskapets SKOGSINDEX - hela listan!

VILL DU OCKSÅ HA HJÄLP ATT JÄMFÖRA OLIKA FASTIGHETER PÅ MARKNADEN? KONTAKTA VÅRA MÄKLARE.

Mer information:
Clas Tjäder, konsultchef Skogssällskapet. 0611-203 86 eller clas.tjader@skogssallskapet.se

Till toppen