Nu flyttar de boende in i första höghusen av trä

På Mitthem var man till en början tveksam till att bygga det nya flerbostadsområdet helt i trä. Man tyckte inte att det var lämpligt för experimenterande med nya material. Foto: Svante Harström

Fem sexvånings trähus i Sundsvall med sammanlagt 94 lägenheter blev ett unikt träbyggprojekt. För Sveriges del kan det bli grunden för en helt ny exportmarknad: Flerbostadshus i trä.

Hans Selling, VD för kommunala Mitthem i Sundsvall, var mycket kritisk till att den exklusiva tomten vid Inre Hamnen skulle bebyggas med trähus.

– Jag kände stor tveksamhet till att bygga storhus i trä, berättar han.

– Nu när några hus redan är inflyttade och klara kan jag bara säga att jag har ändrat uppfattning totalt. Både vi som beställare och våra hyresgäster är oerhört nöjda.

Det var när kommunen fastställde detaljplanen för Sundsvalls gamla hamnområde Inre Hamnen, tidigare använt som skeppningshamn för trävaror, som kommunledningen beslöt att ställa speciella krav. I detaljplanen från den 17 juni 2002, bestämdes att de nya husen skulle ”byggas i massiv träkonstruktion”.

Först inte populärt med trä

Mitthems VD, Hans Selling. Foto: Michael Berggren

Att bygga i trä var inte populärt hos kommunala bostadsbolaget Mitthem. Trots att de var de första som fick frågan om att bebygga området, avstod de helt och lät frågan gå vidare till de privata bostadsbolagen. Men intresset för flerbostadshus i trä var lika med noll. Till slut fick Mitthem tillbaka frågan, nu kompletterad med en order från kommunstyrelsen: ”Bygg! Och bygg i trä! Basta!”

Motvillig byggare

Det var en motvillig Hans Selling, som tog itu med att begära in offerter på entreprenaden. Fyra bolag svarade: NCC, Peab, Lindbecks bygg och Skanska. För att kunna jämföra fick bolagen även ge offert på samma hus fast byggt i betong. Skanska struntade helt i grundförutsättningen med trä och lämnade endast över sina kalkyler för betonghus så de föll ifrån direkt. Till sist stod det klart att det blev NCC som fick förtroendet att bygga de fem sexvåningshusen. Arkitektkontoret White ritade. Byggstarten för Sveriges största trähusbygge skedde i början av maj 2004.

"Inre Hamnen” i Sundsvall, ett exklusivt nytt bostadsområde med bästa läge, byggt helt i trä. Illustration: Sundsvalls kommun

Träets huvudstad Sundsvall

– Detta visar att vi kan bygga miljömässigt i Sverige och det är naturligt att ett trähusbygge sker här i träets huvudstad Sundsvall, sa Lars-Erik Lövdén vid invigningen förra året och fortsatte: – Jag kommer att följa det här byggprojektet med spänning.

När hyresgästerna till de två första husen på Sundsvalls mest exklusiva läge nu är inflyttade skrivs svensk nutidshistoria i byggbranschen. Det var första gången som ”höghus” byggdes i trä i Sverige. Det första hade inflyttning i januari och det andra alldeles nyligen i maj.

Ljudproblemet helt löst

– Det vi var mest oroliga för var ljudproblemet, säger Hans Selling. Resultatet har blivit precis tvärt om. De boende säger att det är ovanligt tyst och vi har till och med byggt lägenheter med den absolut högsta ljudklassen A. Det finns inte någon annanstans i Sverige.

Förklaringen är en speciell gummiblandning som väggblocken vilar på, vilket gör att inget ljud sprids mellan bjälklagen.

– Ändå har det kunnat göras till samma eller lägre kostnader som traditionellt byggande, förklarar Hans Selling.

Ingen förebild i hela Europa

– Det fanns ingen som hade gjort något liknande i hela Europa, berättar han. Så vi fick försöka skaffa fram den nödvändiga kunskapen. Det fanns inga ingenjörer som hade någon vana av att konstruera stora hus i trä, inga arkitekter som hade någon erfarenhet och inga byggare som visste hur man byggde i trä.

– Vi insåg snart att vi behövde driva ett utvecklingsprojekt vid sidan om själva bygget för att dokumentera och skapa ny kunskap på området. Ett av projekten har varit att uppdatera och uppgradera den träbyggnadshandbok som existerade, men som var hopplöst föråldrad.

Utvecklingsprojekt vid sidan

Till detta utvecklingsarbete har Mitthem fått projektpengar från Boverket, men dessa pengar har inget med själva bygget att göra. Det har handlat om att utveckla byggprocessen, ekonomin, teknik och metoder samt även hur denna typ av bostäder i trä skall marknadsföras.

Hans Selling är framförallt förvånad över två saker i samband med byggnationen av Inre Hamnen. Det ena är det enorma intresse det har väckt från såväl betongindustrin som andra industrier inom byggmarknaden, t ex ytbehandling-/färgindustrin.

– De har ringt, besökt, diskuterat så fort någon har uttalat sig om vårt bygge.

Betongindustrin intresserad och oroad

Betongindustrin har noga följt vad som händer eftersom de är rädda för en prispress från nya material. Färgtillverkaren Beckers har visat stort intresse och har själv tagit kontakt för att vara med och ta fram en färg som passar. Ett av husen är målat i deras färg med en 30 årig garanti.

– Den garantin säger att husen skall vara lika fräscha om 30 år som de är idag när de är nymålade.

Ointressad skogsbransch

Det andra Hans Selling är mycket förvånad över är den totala bristen på intresse från trä- och skogsbranschen.

– Det har varit en otrolig uppmärksamhet i andra branscher som har med byggande att göra.

– Träindustrin, däremot, har varit väldigt diskret hittills. Det kunde ha varit mycket mer intresse därifrån.

– Där har man allt att vinna, men många på träsidan tycks inte riktigt ha vaknat till ännu.

Hans Selling anser att betongmarknaden, tvärt om mot vad han själv först hade trott, har anledning att oroa sig rejält. Han har nämligen valt att kalkylmässigt ”bygga” husen vid sidan om, fast bara i datorn som ett jämförande exempel.

Det visar sig att det inte alls blir dyrare att bygga i trä.

– Kanske blir det tvärt om till och med billigare än motsvarande bygge i betong och stål, säger han.

Vanligt i USA och Österrike

Flerbostadshus i trä är mycket ovanligt i Sverige, men desto vanligare i USA. Även i Österrike har man kommit långt, berättar Hans Selling och fortsätter:

– Här har vi inte ens kommit igång. Och jag kan erkänna att jag personligen var mycket tveksam till idén när kommunen tagit beslutet. Framförallt ljudet och priset var det jag trodde skulle tala till trähusens nackdel.

Vad blir då kostnaderna per kvadratmeter för en lägenhet i de splitternya trähusen med sjönära läge mitt i centrala Sundsvall?

– Byggkostnaden är 13 800 kr per kvadratmeter inklusive moms och avseende boarea, säger Hans Selling. Totalkostnaden är 14 600 kr/m2.

Marknadsundersökning positiv

När det gäller omdömena från de redan inflyttade hyresgästerna har man gjort en undersökning som visar mycket positiva resultat.

– Kunderna är otroligt nöjda. Mätresultaten visar att det är tyst i huset och atmosfären är skön, berättar Hans Selling.

– Men jag är inte i första hand intresserad av mätresultaten, utan av vad de boende själva säger när de bott här. Och de är väldigt entusiastiska. Det betyder allt!

Text: Mikael Falk
mikael@franzenfalk.se

Till toppen

Vidare i SkogsVärden