fastighetsmarknaden
Högre fastighetspriser trots stormarna
Foto: Hans-Jöran Hildingsson
Låt oss först bara konstatera att priserna för skogsfastigheter under 2006 slog all time high med ett Sverigesnitt på 285 kr/m3sk enligt tillgänglig statistik. Det innebär en prisökning med hela 17 % på riksnivå. Exempelvis ökade fastighetspriserna i Norrlands kustland med 20 % till 220 kr per m3sk och i Götaland med 15 % till 372 kr per m3sk. Det är nåt att grunna över att den egna skogsfastigheten har ökat i värde med nästan 20 % på ett år, såvida man inte har blivit extra hårt drabbad av stormen Per och/eller granbarkborren. Prisökningar på ca 20 % stämmer väl överens med priserna för de fastigheter vi har mäklat genom Skogssällskapets försorg under det gångna året.
Hur kan det komma sig att fastighetspriserna stiger trots de bekymmer som nämns ovan?
Tyvärr är det så att stormar som Per måste vi som skogsägare tåla, även om man inte behöver bli glad. Stormar kommer nog att bli vanligare framöver och kommer att störa den långsiktiga planeringen mer än en gång. Är inte stormarna värre än Per, så klarar marknaden relativt hyggligt att sköta virkesflödet till industrin och utan att det blir överskott på virke. Detta gör att virkesnettona klarar sig, vilket i sin tur innebär att fastighetspriset klarar sig till den del det stöds av virkesnettot.
Dock är det så att priset på skogsfastigheter inte enbart består av virkesnetton staplade på varandra utan det utgörs även av andra delvärden. En del värden går att räkna fram, andra är av mer känslomässig karaktär och en sista del består mer av förväntningar. De värden som går att räkna på utöver virket är exempelvis upplåtelser av jakt, fiske, företagsevenemang, husvagnsklubbar mm.
Vi ser idag fastigheter där man drar in mer pengar på upplåtelser i olika former än vad man gör på virkesintäkterna.
Värden som inte går att räkna på när det gäller skogsfastighetsvärdet är upplevelsen av att gå i sin egen skog, ta sin julgran från egen skog mm. Det är faktorer som har blivit allt viktigare för nya skogsägare. Skogsägares förväntningar bygger på tron att fastighetsvärdena ska fortsätta att gå upp, så som de gjort de senaste 15 åren. Beträffande värdeökningen på skogsfastigheter så blir det inte fler skogsfastigheter i Sverige. Ytan skog lär inte heller öka något nämnvärt. Det innebär att den årliga tillväxt som idag produceras på skogsmarken inte kommer att öka så mycket, även om vi blir bättre på skogsskötsel. Virket från skogen får nya användningsområden som biobränsle, etanol och råvara i kompositmaterial. Det gör att ytan som skogen växer på alltid kommer att vara intressant att äga genom att det är en begränsad resurs. Till det kommer Sveriges unika läge med kust runt nästan hela landet vilket innebär att man alltid har nära till hamn för export av det skogen producerar.
Sen kan man inte förvänta sig att 2006 års ökningstakt kommer att hålla i sig. Det är precis som när man cyklar, är man mitt i en brant uppförsbacke så kommer det snart en brant utförsbacke. Även det motsatta gäller, vilket inte ska glömmas bort när kurvan pekar utför.
På lång sikt är jag helt övertygad om att det blir en stabil värdeökning på skogsfastigheter genom att det finns en begränsad mängd fastigheter och att det som produceras på en fastighet får ett allt bredare användningsområde. Det är därför värdet på skogsfastigheterna klarar stormen när inte träden gör det.
Av Åke Carlsson
ake.carlsson@skogssallskapet.se
Till toppen
Vidare i SkogsVärden 