fastighetsmarknad

"Sund tröghet på marknaden"

Till vänster:
Affärschef Clas Tjäder
clas.tjader@skogssallskapet.se
Tel/mobil: 0611-269 48

Till höger:
Fastighetskonsult Bengt Nilsson
bengt.nilsson@skogssallskapet.se
Tel/mobil: 0451- 82 905

Skogsfastigheter

Marknaden för skogsfastigheter har en sund tröghet. Priserna ökar visserligen inte och en viss försiktighet märks bland köpare. Men utbudet på skogsfastigheter är relativt stort och de som är till salu får nya ägare. Än har vi inte märkt av någon prisnedgång för skogmark att tala om. Men när det gäller bebyggda lantbruksfastigheter kan märkas en liten prisnedgång som följer den lokala marknaden för bostadshus.

Vilken är den viktigaste förändringsfaktorn?

- Det som skulle påverka fastighetspriserna mycket är om virkespriser ändras och därmed möjligheterna att få fram avkastning och finansiera ett köp. Räntan och tillgången på kapital påverkar också men inte lika mycket.

- För att bedöma framtida fastighetspriser sneglar vi förstås på virkesmarknaden, men den är osäker just nu. Ännu är det relativt höga virkespriser i norra Sverige, lite lägre i södra Sverige. Hur det ser ut efter årsskiftet är dock svårbedömt, men det mesta pekar nedåt.

En långsam nedgång, alltså?

- Inte generellt. Min bedömning är att prisvariationen ökar. Bra skogsfastigheter kommer att betalas relativt högt och ligger troligen kvar på en högre prisnivå, medan sämre skötta fastigheter kan komma att sjunka i pris.

Om du ska sälja men oroar dig för att toppen är passerad?

- Slappna av och inse att det går att få bra betalt. De senaste årens prisuppgång har varit mycket hög och sett på några års sikt så skulle en mindre prisdämpning nästa år inte vara så farlig i sammanhanget. Totalt sett har det varit en bra affär att äga skog, så en säljare kan ändå känna sig nöjd.

- För den som ska köpa en skogsfastighet idag är det som regel inget problem att få låna pengar. Men det är viktigare nu än förr att ha marginaler i sin likviditetsplanering så att det går att skjuta upp större avverkningar en tid om priserna inte är gynnsamma. Tillväxten och avkastningen går att bedöma och det har ju stor betydelse för om det blir en bra affär på sikt. Men virkespriset är en joker i leken. Tänk också på att två tredjedelar av fastigheterna säljs till grannarna. De är motiverade att köpa och kan inte välja tidpunkt.

Jordbruksfastigheter

Dramatiska svängningar och prisfall på spannmål kombinerat med kraftiga prisökningar på jordbrukets insatsvaror skulle kunna leda till sänkta fastighetspriser.
Men än verkar lönsamhetsförsämringen för jordbruket inte ha påverkat åkermarkspriserna mer än marginellt.

Ingen dramatik, alltså?

- Möjligen har toppnoteringarna på rena tillskottsförvärv backat något, men i princip kan man hävda att åkermarksvärdet har stabiliserats på 2007 års prisnivå. För s.k. hästgårdar kan man dock märka en viss prisnedgång. Det är naturligt med hänsyn till att dessa i första hand följer villamarknaden.

Vilka rationella förklaringar finns till prisnivåerna?

- Finanskrisen har urholkat förtroendet för finansiella placeringar och ytterligare stärkt tron på placeringar i fast egendom såsom jord och skog. Och minnet av 2007 års livsmedelsbrist lever kvar.

Vi börjar närma oss en gräns där åkerjorden är den begränsande resursen för att föda världens befolkning.

Kombinerat med oron över klimatutvecklingen och vad detta kan leda till i form av markförstöring så har åkerjorden börjat återta den stabila ekonomiska ställning den haft under generationer.

Finns det någon annan faktor som håller priset uppe?

- Rationaliseringen inom jordbruket driver på utvecklingen mot allt större enheter vilket löpande skapar investeringsutrymme för etablerade jordägare med låg belåning på befintligt fastighetskapital att utvidga sina enheter med tillskottsförvärv. De köparna är inte speciellt priskänsliga utan kan tvärtom ha ett intresse av att medverka i en prisuppgång.

Hur ser prisutvecklingen ut?

- Jag kan bara spekulera, men med stor sannolikhet kommer åkermark i Sverige att vara en av de mest stabila placeringar man kan ha inom överskådlig tid.

Till toppen

Vidare i SkogsVärden