SKOGSINDEX
Här gör du bästa skogsköpet
Koll på marknaden med Skogssällskapets Skogsindex
Att köpa skog har blivit en livsstilsinvestering – eller en renodlad spekulation i stegringen av markvärdet, där priset på skogsfastigheter har stigit med 50 procent de senaste fem åren. En genomsnittlig svensk skogsfastighet har nu Skogsindex 1,40 – den betalas alltså 40 procent mer än vad avkastningen skulle ge med dagens virkespriser.
Klicka på kartan för att visa en förstoring!
Typfastigheterna är representativa för respektive landsända vad det gäller skogstillstånd och infrastruktur.
Avkastningsvärdet är summan av fastighetens nuvarande virkesnetto, plus fastighetens framtida virkesnetto, diskonterat med 3 procent. Avkastning från jakt, täkter och annan exploatering är inte med här – däremot avspeglas den i marknadspriset.
Skogssällskapet lanserar nu
Skogsindex, med vars hjälp
du snabbt kan orientera dig
på marknaden och jämföra
marknadspris och virkesavkastning
mellan olika
delar av landet. Trots ett år
med finanskris har skogsfastighetspriserna
stått sig
väl. Vårens svaga nedgång
verkar mera bli ett hack i
prisutvecklingskurvan att
döma av efterfrågan och
priserna nu i höst.Typfastigheterna är representativa för respektive landsända vad det gäller skogstillstånd och infrastruktur.
Avkastningsvärdet är summan av fastighetens nuvarande virkesnetto, plus fastighetens framtida virkesnetto, diskonterat med 3 procent. Avkastning från jakt, täkter och annan exploatering är inte med här – däremot avspeglas den i marknadspriset.
Även om värdestegringen varit stor behöver det inte vara direkt påtagligt för skogsägaren. Vi talar ju inte om vinst förrän den dag som fastigheten är såld.
Marknadsvärdena i våra diagram här bredvid har bedömts i kronor per hektar för olika landsändar. Det ger en bild av skillnaderna i landet. Hektarvärdet beror förstås på hur mycket virke som växer där, och det genomsnittliga skogstillståndet skiljer sig från region till region. I norr innehåller skogarna låga virkesförråd, särskilt i yngre skog. I söder är virkesförråden höga och med relativt stort virkesförråd i yngre skog.
Skogssällskapet mäklar skogsfastigheter samt bedriver virkeshandel, avverkning och skogsvård i hela Sverige. Det innebär att vi vid varje tidpunkt kan få fram en detaljerad bild av skogsbrukets intäktsmöjligheter och det aktuella kostnadsläget för markägare på olika orter i landet.
I storstadsnära Uppland betalas skogsfastigheter 74 procent högre än virkesavkastningen – Skogsindex är 1,74. I Mellannorrland får du högsta brukningsvärdet i förhållande till priset, Skogsindex ligger här på 1,01. I Sydsverige får du ge 84 000 kr/ha – i Norrbotten 23 000 kr/ha.
AV CLAS TJÄDER
clas.tjader@skogssallskapet.se
Till toppen
Vidare i SkogsVärden 