Bli inte osams i onödan

CLAS TJÄDER
SKOGSSÄLLSKAPET
skogsvarden@skogssallskapet.se

Ska ni generationsskifta? Ni är inte ensamma – under de närmaste åren ska skog för cirka 80 miljarder byta ägare. Men se upp – bli inte osams i onödan bara för att ni inte pratat ihop er om hur värdet på fastigheten ska beräknas. Låt oss göra en Skogsindex-analys istället.

Medelpriset i kronor per skogskubikmeter för en viss ort i landet är ett sätt bilda sig en uppfattning om det ungefärliga värdet på din fastighet – eller en fastighet du vill köpa. Men den prisstatistik som redovisas är just medelpriser. Det här kan ställa till – kanske särskilt vid ägarbyten av andelar inom samma fastighet. Alltså de många överlåtelser (de flesta!) där fastigheten inte ska utannonseras och prissättas på öppna marknaden.

Inom familjen kan bråk och misstänksamhet ligga och lura under ytan bara för att man inte pratar om samma sak. En tilltänkt ägare tittar på skogens avkastning. Hennes bror som vill skiftas ut läser prisstatistiken. En tredje tittar på hur mycket den avverkningsbara skogen var värd förra kvartalet. Det är lätt att prata förbi varandra.

Lita inte på medelvärdet! Variationen i prissättning på enskilda fastigheter (kr/kubikmeter) är stor. Här syns påverkan från varierande bonitet, läge och möjligheten till direkt - avkastning.

Medelvärdet som ofta syns i marknadsstatistiken är linjen i mitten. Men ”din” fastighet ligger säkert inte på den linjen – det är det få som gör! Så strunta i statistiken – ta hjälp att räkna fram relevanta värden med stöd från avkastningstal istället!

Just i medelpriset ligger kanske den största faran. Läser man prisstatistikens medeltal rakt upp och ner är det lätt att få en uppfattning om att priserna i t.ex. Mälardalen är 530 kr/m3 räknat på hela fastighetens nuvarande virkesförråd. Men i verkligheten är spridningen på samma ort rätt stor. Och om olika fastigheter skulle relateras till sin avkastning och värdetillväxt borde prisspridningen möjligen vara större.

Den här fixeringen vid medelpriset riskerar att styra priserna på skogsfastigheter mot en mittpunkt och minskar spridningen. Det innebär i praktiken att den som säljer en dålig fastighet skulle få bra betalt medan den som säljer en riktigt bra fastighet skulle få förhållandevis dåligt betalt.

Tillbaka till den interna fastighetsaffären. Kan mäklarstatistiken och ortspriser från tidigare fastighets - överlåtelser räcka som grund för prissättning? Nej, naturligtvis inte. Här kan istället vårt Skogsindex komma till nytta. Använd en sådan avkastningsvärdering med koppling till prisstatistik för att ge en rättvisare bild av fastighetens värde! Glöm heller inte allt annat generationsskiftet kräver.

Våra konsulter kan hjälpa dig med hela processen.

DE HJÄLPER DIG MED ANALYSEN!

Norra Sverige: Thomas Siemensen
Östra Sverige: Thomas Hedlund
Västra Sverige: Bengt Furenäs
Södra Sverige: Ulrik Abelsson
Du når alla på 0771-22 00 44.

Till toppen

Vidare i SkogsVärden