Investerare lockas av lettisk skog – med hög tillväxt till bra pris

Sedan 2002 hjälper Skogssällskapet privatpersoner och bolag att investera och äga skog i Lettland. Tomas Landers, Skogssällskapets affärschef i Lettland, berättar att den lettiska marknaden är fortsatt högintressant för den som vill köpa skog.

– Prisnivåerna i Lettland är väldigt tilltalande, du får mycket skog för pengarna. Det finns också löpande mark till salu, eftersom många privatpersoner i Lettland vill sälja mark till följd av urbaniseringen, berättar Tomas Landers.

En stor skillnad mellan Lettland och exempelvis Sverige är storleken på fastigheterna.

– Medelfastigheten för privatägd skog är tio hektar. Det kan kännas avskräckande, men det är faktiskt ett av skälen till att potentialen i skogsinvestering är så stor, säger han.

"Buy and build"

De många små fastigheterna gör att förutsättningarna för att på sikt bygga ett större, sammanhängande innehav, är goda. Det kallas i branschen för ”buy and build” och ger möjlighet att både få bra avkastning från virkesproduktionen och samtidigt kraftigt öka marknadsvärdet på sitt innehav vid en eventuell försäljning, när många små fastigheter kan slås samman till större enheter.

– Det man ska tänka på är att man behöver ha bra folk på plats, som hjälper till med den löpande driften av fastigheterna, för det blir såklart en hel del extra arbete när det är många mindre fastigheter.

Tomas Landers berättar att det i Lettland idag finns bred politisk konsensus om att hålla sig nära sina nordiska grannar i utvecklingen av skogsbruket. 50 procent av skogsmarken ägs av staten, som också tar ett stort ansvar för de utökade kraven från EU på avsättningar för naturvård. Av den privatägda skogen är det redan cirka en tredjedel som ägs av utländska aktörer, varav dom två största är IKEA och SCA.

– Vill man ta steget och investera i lettisk skog blir man alltså en del av en stor community som bidrar till att skapa sysselsättning och välfärd i Lettland, och skapar förutsättningar för nya investeringar i landets skogsindustrier.

Ungskogsskötsel som lönar sig

Som ny skogsägare i Lettland får man vara beredd på att satsa mycket på ungskogsskötsel.

– Köper du skog idag är den ofta ung och oskött, och du får vara beredd på att arbeta en hel del med gräs och sly. Men när du väl har gjort det jobbet, i rätt tid, kan du hämta hem en fantastisk tillväxt, berättar Tomas Landers.

Vid sidan om gran och tall föryngras mycket med förädlad björk i Lettland, och det är vanligt med blandbestånd med flera trädslag.

– Att jobba med lövträd är bra ur flera perspektiv. Blandskogar ger högre resistens mot skadegörare och klimatförändringar, de kortare omloppstiderna ger hög produktion på kort tid och dessutom har björken en väldigt fin marknad i Lettland, med inhemska fanérproducenter. På våtare partier planteras en del klibbal, ett trädslag jag tror har bra ekonomisk potential i framtiden, säger Tomas Landers.

En annan marknad som växer i Lettland är kolkrediter, med flera företag som via internationella certifieringsbyråer erbjuder möjlighet att skapa och sälja kolkrediter i kombination med beskogningsprojekt.

– Redan fem år efter beskogningen kan du som skogsägare räkna med att kunna börja sälja kolkrediter på den globala marknaden. Det vinner såklart inte över virkesintäkterna, men det bidrar till ett tidigt kassaflöde som tillsammans med helheten gör skogsinvesteringen ännu mer lönsam.

Ökad transparens och digitalisering

Tung byråkrati och mycket pappersarbete har för många varit ett orosmoln vid en eventuell investering i Lettland, men Tomas Landers berättar att mycket har hänt de senaste åren med ökad transparens och digitalisering.

– Digitaliseringen i skogsbranschen har gått snabbt i Lettland de senaste fem åren, så numera kan man göra mycket på distans. Sen är det en stor fördel att ha en lokal skogsförvaltare på plats som kan språket, kulturen och är insatt i vad som behöver göras och när. Det gör att skogsägandet blir tryggt och enkelt också på distans, säger Tomas Landers.