Stabilisering av skogs-markspriserna

Priserna på skogsfastigheter ökade svagt under slutet av förra året och verkar ha kulminerat i början av 2026. I kombination med fortsatt sjunkande virkes-priser gör det att skogsindex går upp och nu ligger på runt 1,0 i hela landet.

Två gånger om året tar Skogssällskapet tempen på Sveriges skogmarkspriser. I
den senaste statistiken, som baseras på siffror från 1 september 2025 till 1 mars
2026, fortsätter fastighetspriserna uppåt, men med en viss stabilisering under de
första månaderna 2026.

– Under 2025 steg priserna generellt sett. I början av 2026 har vi haft en avstannande ökningstakt i södra Sverige. I de norra delarna av landet var
marknaden svårstartad efter vintern, men vi bedömer att priserna kommer
ligga kvar och eventuellt röra sig uppåT under sommaren, säger
Skogssällskapets fastighetsspecialist Ulrik Abelson.
Han betonar att marknaden är spretig och prisvariationen mellan olika objekt stor, men en tydlig trend under perioden är ett svalare intresse för slutavverkningstunga objekt i takt med de sjunkande virkespriserna. Till följd av oron i omvärlden märks även en försiktighet på både köpar­ och säljarsidan, samtidigt som attraktiva och välskötta fastigheter med bra arrondering och bra skogstillstånd kan gå till nya rekordpriser.

– Rena skogsfastigheter går bra och är ofta lättare att hitta köpare till än astigheter som är bebyggda, men där spelar förstås också läget och byggnadernas skick in, säger Ulrik.

Virkespriserna har fortsatt att sjunka och pressades ytterligare till följd
av de omfattande stormar som drabbat landet det senaste halvåret. Stormen
Johannes i slutet av december lämnade efter sig 11 miljoner kubikmeter fälld skog i Mellansverige och stormen Dave, som i påskhelgen drog in över Västsverige, fällde drygt 2 miljoner kubikmeter skog.

– Stormarna påverkar även marknaden för skogsfastigheter. Det är ingen idé att lägga ut en fastighet till försäljning innan den stormfällda skogen är omhändertagen och en ny skogsbruksplan är framtagen. Prognosen är att det mesta skadade virket kommer att tas om hand under deförsta halvåret 2026 – och kanske kan deföljas av ett ökat köpintresse.

– Skogsägare som har fått ett stort kapitaltillskott efter en storm brukar
generellt sett vara investeringsvilliga, så en del av pengarna från den stormfällda
skogen kommer nog att söka sig till fastighetsmarknaden, säger Ulrik. Om man tittar närmare på virkespriserna har priset på massaved sjunkit mest, följt av talltimmer, medan grantimmer är minst drabbat.

– Massaindustrin har fortfarande svårigheter med avsättning och lönsamhet. Även sågverken har det tufft, men där ser det lite bättre ut. Samtidigt har vi Iran­kriget, som är ett stort orosmoment och påverkar både världsekonomin och marknads­utvecklingen här i Sverige.

Blickar vi framåt finns det förhoppningar om en förbättrad situation på industrisidan.

– Vår bedömning är att det ser lite ljusare ut för sågverksbranschen och
förhoppningsvis vänder timmerpriserna uppåt under andra halvan av 2026. När
det gäller massaveden är det mer osäkert, där kan det komma någon prissänkning till, men förhoppningsvis vänder priset uppåt i slutet av året. Tittar man på fastighetspriserna tror jag att vi kommer se en stabilisering och kanske en svag ökning när vi summerar 2026.

Text; Monica Forsberg

Skogsindex våren 2026 för olika delar av landet (höstens siffror inom parentes):